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清迈买房避坑②｜外国人买别墅？别傻了！风险巨高⚠️
接上篇！好多朋友追问我🤔
“清迈别墅那么便宜，你怎么不买别墅买公寓？”
刚在清迈看房时，确实看了很多别墅，有很多确实让人心动。在价格差不多的情况下，我还是选择了公寓。
今天就扒第二个巨坑——外国人在泰国买别墅的隐藏风险！
💣 先给大家泼盆冷水：外国人在泰国，根本不能直接买别墅！
没错！你没看错❌ 泰国法律明确规定：
📜 外国人不能直接持有泰国别墅的土地所有权！
别墅和公寓不一样，公寓是永久产权可直接买，
但别墅带土地，土地所有权只能是泰国公民或泰国公司持有。
🤯 那就有人会帮你出主意：“可以挂靠公司买”“可以找泰国人代持”
别信！全是坑！我当初差点就踩了！
🔴 坑1：挂靠泰国公司买别墅（最常见的陷阱）
中介会说“注册个泰国公司，你当股东，就能持有别墅”
但你不知道——
✅ 泰国公司要求：至少51%股份是泰国公民持有
你看似是股东，实则没有绝对控制权，人家随时能把你踢出去
✅ 每年要交公司注册费、审计费、报税费，又是一笔额外开支
我算过，每年至少要多花1-2万人民币，比公寓物业费还坑！
🔴 坑2：找泰国人代持（最危险的陷阱）
就是把别墅产权挂在泰国人的名下，你们私下签协议
看似简单，实则赌人性！
一旦对方反悔、欠债、离婚，你的别墅就会被查封、拍卖
私下协议在泰国法律上，根本保护不了你的权益😭
🔴 坑3：就是维护问题，如果你长时间不住或空关，就会面临很多问题。
清迈雨季多雨，阳光充足。如果没人去维护，院子杂草丛生不说，房子很容易漏水或由于暴晒老化速度也快。
如果你真想住别墅，可以租一段时间看看。再做决定。
🔜 下期接着上干货：来清迈旅居，该如何找房子？
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