千屿.club
最近很多人问我关于泰国房产的事，说实在的，我虽然在泰国运营物业，我可以发表一些个人观感，但对于想置业泰国房产的朋友。我以下说的这些话，可能会得罪很多同行，甚至还会招来谩骂。
第一：先问一下自己，你投资泰国房产是想一夜暴富，像以前那样一炒就赚；还是想让自己的资产可以更多元化，可以接受稳定收益，收益不多，但可以长期持有，利用时间的复利。如果是后者，说明你在做长期主义的事，那可以继续往下看；
第二：假设你是一个长期主义者，对于泰国市场的情况，那我继续往下说，你继续考虑。泰国是一个旅游国家，旅游业真的在国家GDP里占比很大，而且泰国真的很开放，各式各样的人，旅游的，外派的，求学的，创业的，流量是没问题，起码不是虚的。但同样流量大意味着竞争大，特别是我们勤奋的同胞，有时真的无可避免价格战，虽然我们公司运营的物业针对的客群非中国市场，但一旦遇到泰国政治动荡或者地缘政治问题，旅游业一定会受到冲击，那物业的收益就会出现波动，你可以接受波动的时间有多长？如果你可以接受波动，那可以继续往下看；
第三：泰国投资分区明显，曼谷不是“市中心贵、郊区便宜”这么简单，而是高度围绕 BTS/MRT 形成一条条不同的人群与消费带。如果投资泰国房产，你真正要研究的是“哪一条线＋哪一个站＋步行 500–800 米内是什么人”。2026 年曼谷住宅市场目前仍然偏谨慎，但租赁需求比买卖市场健康；JLL、CBRE 都指出，库存去化压力仍存在，但租赁需求相对有韧性。所以如果有房产中介跟你推荐泰国房产的时候，你首先要了解的是附近的交通如何，哪怕再便宜的房子，如果交通不到位，你也只是买了一堆砖头。而且重点是，泰国房产的二手转手率很低，很多人买了房子再转出去的价格可能比购入价还低，除非是他们在运营上赚到钱，平出平入已经算泰国房产最好的结果。这就回归到第一点，长期持有，通过时间复利+良好的运营团队帮你的房子在运营上赚收益，而非买卖上赚一次。
第四：通常有兴趣了解海外地产投资的人士，或多或少都有资产配置的需求，所以可以先看下我图片里的五类资产在你的资产配置里做到了哪些，不要轻易相信不在你认知外的信息。赚钱重要，但我只赚自己认知以及良心内的钱。
需谨慎