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来韩国大概三年了，最近这次找房子真的是最波折的一次了。总结一下最近遇到的问题，给大家参考：
🌟住房用途：合同上会在용도一栏写着房子的属性：주택 빌라 제2근린시설…
一般我们租房子都是租的주택 op这种住宅型的，xx시설就会导致几方面的问题：
1.中介按照주택 외收取中介费。如果中介按照这个标准收，你又不想退房子，就要讲价讲下来。我们本来只是租普通的oneroom，本来就是想租주택，中介没有说就带我们签시설，我们也不是商用，就是住的，必要时还可以说是学生没有那么多钱交中介费什么的装可怜，住宅外收0.9，住宅是0.4，不讲价就相当于你要交两倍多的中介费，甚至税也是两倍多的
2.房子可能是房东统一收取电费，가스비，缴费的时候房东给你个单子通知你这个月各项费用是多少，然后费用直接汇到房东那里，不是普通的一户一表，不是链接kakao可以直接缴费的那种。这个我觉得不是大问题，我之前也住过房东收费的，房东很好甚至感觉比我单独自己交的时候还低
3.시설很多是之前的商改住房，不是所有都是，但有一部分地暖是统一管理的中央供暖，我之前提到过的避雷帖里房东的人品不好就问题很大，可能会像那个姐妹一样暖气和热水都不够热
不是说시설不能租，最近因为租房问到了几个住在시설里的姐妹，反馈说很划算，别的房子没区别，所以真的要看房东怎样。
🌟中介费
韩国中介费有统一的计算方法 naver搜索부동산 수수료 계산기（图2）输入你的保证金和月租（不包含管理费），就可以计算出法定收取的最高中介费，一般都是0.4
🌟关于讲价
不管是房租还是保证金还是中介费都可以讲价
❗️一定要看中房子几乎要定了再讲价，随便讲的话很没礼貌！！
中介费是0.4也是可以小讲的，一万两万这种，主打就是能省一点是一点。
房租和保证金讲价也是中介工作的一部分，所以不要不好意思提。如果中介很介意讲价，说会得罪房东，他绝对是在pua你，我见过的好中介好房东没有说完全反对讲价的，我甚至遇到主动帮我跟房东讲价的中介。除了一般的提高保证金降房租，降低保证金提高房租这种常见的操作，如果中介催单了，你对房子只有一点点犹豫，就可以提出如果房租降两万我就立马签（成功经验：40降到38，62降到60）或者保证金降了我就签（成功经验：1000降到700），降其中一个就可以了！不要太过分