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海外买房前，先问自己这5个问题：买来做什么、这笔钱能放多久、现金够不够三成、人不在谁打理、以后怎么卖怎么传。想海外置业不后悔，有一个答不上来，就先别急着看房。下面的数字，以外国人（非公民）在马来西亚买房为例👇
❶ 买来做什么？
最踏实的答案是自己或家人会来住：陪读、养老或长住，用途清楚了才好选地点和户型。也有人是为了降低风险，不想把所有房子放在同一个地方，想在海外多留一个家。这是长期安排，不是短期买卖，同样要说得出谁来住、住多久。降低风险的前提，是房子在法律上算你的：马来西亚的法律体系源自英国普通法，按《国家土地法典》，产权以土地局登记为准，获批准、登记在你名下后受法律保护
❷ 这笔钱能放5年以上吗？
5年是分界：外国人在马来西亚5年内卖房，只对盈利部分征产业盈利税，税率30%，第6年起10%。例（只演示算法，不代表会有盈利）：假设外国人卖房盈利RM10万，5年内卖要交税RM3万，第6年起卖是RM1万。房子也不是说卖就能卖，短期要用的钱别放进来
❸ 外国人在马来西亚买房，现金够三成吗？
外国买家贷款一般最高八成，可要准备的不只是首付，整个购买过程现金约要30%。例（只演示算法）：外国人买RM100万的房子（吉隆坡外国人最低门槛）、假设贷到八成，首付RM20万，外国人8%转名印花税RM8万，律师费等约RM2万，三项加起来约RM30万
❹ 人在国外，马来西亚的房子谁来打理？
省心的部分：管理费（物业费）、门牌税、地税，多数账单可以网上缴；收房一般可书面授权他人代收，以开发商为准（过户、抵押文件仍要本人签）。要操心的部分：房子空着，管理费和税照交；长期不住，要安排人定期开窗、检查漏水。这个人是谁，买之前就想好
❺ 以后怎么卖、怎么传？
卖：看你持有了几年（见❷）。传：马来西亚没有遗产税，但房子不会自动过户，家人要先办法院和土地局的手续。顺带一句：在马来西亚买房不送居留，想长住要另外申请签证
📚 每年费用看《中国人马来西亚买房后每年交什么？》，卖房税看《在马来西亚卖房要交多少税？》，都在我主页
📝 资料整理于2026年10月，适用于在马来西亚买房的外国人（非公民），以律师、银行和税务局的最新要求为准
📌 以上仅供参考，不构成投资、法律或税务建议