大阪市浪速区总价：9980万日元（含税）

总价：9980万日元（含税）

• 房源类型：中古一户建（二手房）

• 地址：大阪市浪速区浪速西3丁目5-18

🚇 交通

• JR大阪环状线 芦原桥站 徒步7分钟

• JR关西本线 今宫站 徒步7分钟

📍土地信息

• 土地面积：89.98㎡

• 土地权利：所有权

• 地目：宅地（住宅用地）

• 接道：法42条1项2号道路，道路宽约5.8m，前面道路（公道路部分）有共有持分

🏠建筑物信息

• 延床总面积：144.68㎡

◦ 1楼：47.12㎡

◦ 2楼：48.78㎡

◦ 3楼：48.78㎡

• 构造：木造+金属压型钢板屋面，地上3层，无地下

• 车位：可停1台车

• 建成年月：平成30年12月 → 2018年12月

• 增改筑：无

• 户型：图中可见LDK+多间洋室+和室，带阳台、屋顶露台

📜法规条件

• 都市规划：市街化区域

• 地域地区：准防火地区

• 用途地域：第二种居住地域（居住为主，可少量小规模商业）

• 建筑覆盖率：80%

• 容积率：300%

📦交房相关

• 现状：有租客居住中

• 交房时期：协商决定

• 备注：现状出售，若契约不适合现状，卖方免责

✅房源简评

✅优点

1. 地段好，双JR车站都是徒步7分钟，到大阪市中心通勤非常便利

2. 房龄不算老（2018年建成），不用立刻大额翻新

3. 土地、建筑面积都比较大，三层空间非常充裕，适合多人口家庭自住

4. 自带车位，带有阳台+屋顶露台，空间利用率高

5. 属于第二种居住地域，自住舒适，也具备一定出租潜力

⚠️需要留意

1. 现状带租约，购入后不能立刻自用，需要等租约到期或者和租客协商退租

2. 前面的道路有共有持分，需要提前确认道路的维护、相关权责

3. 为木造，不是钢筋混凝土结构

房产

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